各都道府県庁、市、区役所、町、村役場の建築課（各省庁によって呼び方が違う）に行き、「既存住宅家屋証明書」（専住者証明書とも言う）
をも らい、不動産登記申請書に添付すれば良いのだ。
登録免許税の計算方法は固定資産税の評価額（時価ではない）に税率をかけて計算する。
証明書１枚で建物の部分の税率が
１０００分の５０→１０００分の６（所有権移転登記）、
１０００分の４→１０００分の２（抵当権の設定登記）と税率が低くなるのだ。
具体的に計算してみると建物の評額１０００万円、
抵当権の設定額５００万円とした場合。
＊証明書がない場合＜１，０００万円＞
５０／１，０００＝５０万円（所有権移転登記）
５００万円＊４／１，０００＝２万円（抵当権の設定登記）
合計 ５２万円
＊証明書がある場合＜１，０００万円＞
６／１，０００＝６万円
５００万円＊２／１，０００＝１万円
合計７万円となる。
実に４５万円も差が出てしまうのだ。
これは絶対に取らなければ損なのだ。
この証明書を取る為には以下の条件をクリアーしている物件を購入しなければならない。
（１） 木造の建物→建築後１０年以内で
登記簿面積が５０平方メートル以上 。
鉄筋コンクリート造（鉄骨造もＯＫ）
→建築後２０年以内で
登記簿面積が５０平方メートル以上。
（２） 自分で住む為の不動産である事
（人に貸す目的で購入する場合はダメ）
（１）と（２）がクリアーしていれば建築課に行き証明書をもらいに行こう。
その際、必要な添付書類は以下の物だ。
・建物の登記簿謄（抄）本
・売買契約書・住民票・場合によっては申立書や処分方法を
明らかにする書類が必要となる場合があります。
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